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楼市政策松动北京是否会取消限购

发布时间:2021-01-21 15:44:21 阅读: 来源:橡塑厂家

楼市政策松动 北京是否会取消限购?

10月9日,一则“北京限购退出方案提交高层”的报道迅速传播,该报道援引一位接近北京住建委人士的消息称,北京某房地产智囊制定了限购退出方案提交给北京市政府的高层官员,内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税,以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。该报道亦称,限购退出方案,北京市政府高层官员均已看到,且对该方案的意见不一,举棋不定。  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示,北京作为我国楼市的翘楚,一旦有什么风吹草动将对我国房地产市场甚至宏观经济产生微妙的影响。北京若取消限购,难免会让人猜测中国楼市目前的发展状况,让人怀疑一旦缺少了楼市这只擎天柱的支撑,中国经济将走向何方。北京作为我国政治、经济、文化的中心,人口体量大,结构复杂,房价近些年来似乎只涨不跌,房子从来就不愁卖,只有人没钱买,没资格买,从来不会缺乏想买房子的人。然而在今年,北京楼市也开始表现的不竟如人意,普通商品房价格滞涨反跌,成交量应声大幅减少,购房者持币观望,不再一窝蜂的冲进楼市。加上政府积极建设自住房,北京楼市变得进一步复杂多变。

如今央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。政策一出台,楼市热闹非凡。工商银行、建设银行以及农业银行等表示将开始执行新政,同时也将在央行政策范围内,出台细则执行标准。这里需要明确的是,大型国有商业银行以及下属支行等均有在自己的职权范围内制定详细政策的规定。而根据目前的资金价格,商业银行恐怕很难给予购房者七折的优惠利率。  东风已经吹起来,各地方蠢蠢欲动。北京地产商当然也不例外。之前说一线城市放松限购恐怕是空穴来风,如今在政策放松,楼市行情严峻,宏观政治、经济局势紧张的情况下,北京如果放松限购恐怕就不是空穴来风,而是有其发生的道理。  中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,为了降低影响,不引起市场恐慌,北京等一线城市将不会明目张胆的打出松绑限购的旗号,更多的是侧面的只做不说。在这之前,北京楼市政策已经有了调整,即三元化的调控理论,“高端市场有调控,中端需求有支撑,低端政府有保障”。在这样的理论指导下,北京扩大了普通商品房覆盖面,放松了对高端项目的限价,完善了价格引导机制。不仅让高端项目迎来了春天,赶上了好时候,扩大的普通商品房覆盖面也让中低端项目受益,北京楼市也在三季度有明显回暖的迹象。  从北京城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素综合考虑,北京对房地产有依赖,但是并不是十分严重,而且北京人多地少,房子资源有限、稀缺是长期趋势,不松绑限购政策,依靠楼市的自行调整,有利于当地楼市的健康、自然发展,如果此时一刀切的全面放松限购,反而会引发混乱。北京地区不缺乏有钱人,放宽购房标准,难保不会引发投机浪潮,后果更难处理。  再从北京楼市发展近况来看,截止到目前,北京年内土地出让金已经接近1600亿元,年内突破2000亿并不意外,2014年北京土地出让金创新高已无问题。另外,在全国多地放松限够、限贷等救市的预期影响下,北京商品房成交自三季度开始就已经缓慢恢复。北京市住建委网签数据显示,8月北京商品住宅成交量高达10163套,扣除自住房成交部分实际为6346套,尽管如此,环比上月依旧上涨41%,创造了近5个月以来的最高。同时,三季度北京商品房成交额达到了438亿,年内最高(其中自住房占比较高),整体看,市场的成交情况相比二季度有所复苏。北京楼市已经缓慢好转,因此暂时没有取消限购的必要。  (作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)

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