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房子为什么多数都是90几平-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:49:31 阅读: 来源:橡塑厂家

李霁月

其一,从项目定位和目标客户需求

80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房,通常对应的是刚需楼盘

这个面积段的三房户型一般都针对年轻两代居,主攻30岁以下年轻家庭,是主卧室+儿童卧室+书房的结构。

90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型,主要针对三代居

即老人帮着带小孩,作为三代居使用时书房功能可以取消,作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加,对房间功能的需求也相应增加了,所以独立的餐厅,衣橱空间等都成为必须考虑的。

110-120㎡的三房户型所针对的一般是两代居。

这类住宅的目标客户往往经济实力好很多,出于生活品质的考虑,各个房间的功能会明确很多,两个卧室,一个书房都应该尽力做到舒适,即使是偶有作为三代居使用,也不会持久,必然会换四房以上。这种客户的年龄一般在35-45岁之间,有一定经济实力,且孩子开始有自己的空间要求。

多层120㎡以上,高层125㎡以上的三房户型,对应高端盘

这个面积段往往都是讲究居住品质的人士首选,而且通常没有三代居的考虑,因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

其二,从市场情况和性价比分析

市场情况分析:

潜在竞争项目的三房面积在80-100㎡这两个区间,据统计,二手房市场畅销户型面积段在90-100㎡区间。

性价比分析:

在90-100㎡这个区间内,可以选的面积有很多,从销售角度讲,户型面积大小最终决定的还是总价。那么面积越小,总价就越低,而总价低可能会决定消费者最后要不要购买。

其三,从公摊面积和国家政策看

一般楼层越高,公摊系数越大,公摊面积自然也高。由于公摊面积大,其户型的建筑面积自然也大,总价也越大。同时国家政策也有相关规定90㎡以下、90-140(或144)㎡,以及140(或144)㎡以上这三个面积段,房子所要缴纳的契税标准是不一样的。

由此可见,三房户型多为90几平,也就是90平到100平之间是不无道理的。

(本文综合整理于明源地产研究院,知乎,百度百科)

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