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购房的房屋交易税费怎么算

发布时间:2020-06-11 11:04:24 阅读: 来源:橡塑厂家

>如今房价“与日俱增”,买房贵、买房难已经成为百姓中存在的普遍的难题,因为买房不仅需要交纳房费,其他大大小小的费用还需一并缴纳。房屋交易税费也免不了,下面小编就来介绍一下房屋交易税费怎么算,感兴趣的朋友…

如今房价“与日俱增”,买房贵、买房难已经成为百姓中存在的普遍的难题,因为买房不仅需要交纳房费,其他大大小小的费用还需一并缴纳。房屋交易税费也免不了,下面小编就来介绍一下房屋交易税费怎么算,感兴趣的朋友一起来看看吧!

房屋交易税费怎么算

卖方:

1印花税--0.05%,

2营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),

3个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)至20%

买方:

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),

②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:第一类:二手商品房甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额至0.05%=65万至0.05%=325元营业税=成交额至5.5%=65万至5.5%=35750元根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。

那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)至20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)至20%万=17185元②按照1%征税:个税=住房转让收入至1%=65万至1%=6500元如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额至1.5%=65万至1.5%=9750元印花税=成交额至0.05%=65万至0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类:已购公房甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。

其它税费为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额至0.05%=50万至0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额至1.5%=50万至1.5%=7500元印花税=成交额至0.05%=50万至0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三:二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。

其税费具体为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额至0.05%=54万至0.05%=270元营业税=成交额至5.5%=54万至5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额至1.5%=54万至1.5%=8100元印花税=成交额至0.05%=54万至0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。

小编总结:看完了上面的文章,相信您对房屋交易税费怎么算有了一定的了解希望这篇文章可以帮助到您,如果想要获得更多的装修资讯,请继续关注新浪装修抢工长。

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